都说1分钱难倒英雄汉，很多人在买房时，往往因为价格阻碍了买房的脚步。花多少钱才能买到适合的房子，这还需要对房价有充分了解，才能结合自身实力进行评估。
但是价格又有单价、总价、均价、成交价等各种各样的价格，购房前应该关注哪些呢？今天1481百科网小编一起来了解~
均价、单价与总价
均价：是筛选区域或小区的先决条件，大致了解一个小区房子均价才能跟你个人的实力进行匹配，你还不需要知道其他的价格。新房一般看均价，二手房一般看挂牌价和过往的成交价。确定小区之后，再根据单价、总价对比哪个更划算。
单价：一般是指某一户型、楼层的房屋单价。单价主要涉及两种情境——①看中了某套房源后，先问单价，来跟同类户型的房源做个比较，让自己心中有数，别买贵了；②即使人家说很优惠一口价给你，你也得把单价算出来做个比较，才不担心买亏了。很多高单价的房子背后，比如说：高赠送，带豪华装修等，折合算下来其实也是非常划算的，也不可一概而论。
总价：是指房屋总房款。因为每个房子的户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万，这也充分体现了房子的个性化特点。
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不管是总价还是单价，都很关键，都很重要。说白了，单价是跟别人比较的，而总价是考察你的实力的。在购房者的角度，单价能看出一个房子的性价比高低，总价更具有实际意义，毕竟你是要为总价买单，而不是单价。
影响房子价格的因素有哪些？
01
宏观因素
①国家政策
国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡。比如近年来的一系列补贴、解除限购等措施，购房成本大大下降。
②国家经济状况
房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬;经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
③市场供需关系
城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
02
微观因素
微观因素分为三个方面，
即外部环境、小区情况、房屋情况。
—外部环境—
①地理位置
中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。
②规划中市政建设的热点片区
市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。
③轨道交通和公交网络极为发达的区域
一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。
④教育资源
教育质量优质的学校，附近的学区房备受追捧，房价居高不下。
—小区情况—
①周边配套
周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。
②小区品质
小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。
—房屋情况—
①楼层
一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。
②户型
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。
③面积
户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。
④装修
精装的房子价格要比毛坯房和简装房要贵，毕竟装修用材、设计等已含在内，一分价钱一分货。
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