大家都知道商业用地是40年，所以在购买商铺时对这些方面都特别的担心，其实土地到期后国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如40年后因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋，收回土地，那么同样的会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。
一直以来这个话题已是众所周知，在购买时会因为几个问题纠结，如：产权的时长等。那么根据最新的新《物权法》生效后，产权续期问题已有章可循:
1、 土地使用权&VS房屋所有权
房屋产权（指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利）是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：
房屋所有权（又称房屋产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有引起消灭就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；
土地使用权（是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有）是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
值得注意的是：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。
2、 产权到期后我们应该怎么做?
新《物权法》已生效，在《物权法》内明确了公私财产的平等保护权，当产权届满时可自动续期，续期按当时的1%-10%来征收（土地使用权出让金）。
购买者需在届满期前一年提交申请续费即可，根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，续费费用不会超5位数。
商业产权到期后，国家如果没有其他规划，业主只需交纳土地出让金即可继续使用；如果在此期间，有涉及到需要拆迁，则按照商业补偿1:3的比例赔偿，是住宅的三倍。
《物权法》第149条
《城市房地产管理法》第22条
1481百科网小编结语：综上所述大家之后在购买房产和商铺时就不用再担心这些问题，有已看中的房产和商铺就快快入手吧！投资的价值和投资前景是不可小觑的，越来越多的人选择购买商铺、门面、公寓等，导致好地段一铺难求。你会选择购买商铺吗？
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