1481百科网分享：2022全年受到市场环境因素影响，海南楼市整体景气低迷，虽然在12月份全国疫情防控几近全面放开，年末房地产成交逐渐走俏。但纵观全年来看，整体成交数据同比2021年还是呈现大幅度滑落。
据海南统计局数据显示，2022年海南房地产投资金额11583702万元(约1158亿)，同比2021年减少16.0%。房屋成交面积643.99万㎡，比2021年减少244.93万㎡，下滑幅度达到27.6%。房屋成交金额为10980210(约1098亿)，同比减少29.6%。全年累计折合房屋均价为17050元/㎡。在全岛成交均价方面，海口定格在16019元/㎡，三亚在年末均价继续下滑，均价26645元/㎡。
数据显示，2022年海南全岛共有12个市县在成交方面呈现下滑，作为刚需最大的海口市场影响最为明显，全年成交面积为269.44万㎡，同比减少215.15万㎡，下滑指数达到44.4%。三亚房屋成交面积排在全省第二，不过也出现下滑，累计成交118.31万㎡，对比去年减少8.87万㎡，下滑幅度7%。
不过作为海南楼市两个大主体，在经历全年低迷后，12月份单月走量还是逐渐回暖，销售面积都创造全年单月成交峰值。12月份海口房屋销售面积30.24万㎡，环比增加约12.87万㎡，增幅约74.1%；三亚房屋销售面积约27.52万㎡，环比增加约16.42万㎡，增幅约147.9%
2022年海南房屋销售均价方面，全省(除三沙市、琼中县外)，三亚市、文昌市、琼海市、五指山市、万宁市、定安县、临高县、东方市、白沙县、保亭县、陵水县等11座城市同比下降。
与2022年前11月相比，海口市是新晋同比上涨城市，2022年海口房屋销售431.61亿元、面积269.44万㎡，折合均价约16019元/㎡、同比上涨约1.2%，而前11月海口房价同比下降约4.7%。
2022年海南房屋销售均价领跑的城市依然是陵水县，该城市全年房屋销售面积约40.99万㎡、销售金额115.857亿元，折合房屋均价约28265元/㎡。数据显示，2022年三亚房屋销售金额为315.24亿元、销售面积118.31万㎡，折合房屋销售均价约26645元/㎡，房屋均价同比下降约14.7%。
2022年年末海南房地产市场回暖，长期来看，市场“供大于求”十分严重。自由贸易港的建立和落户条件的开放也限制了住房供应。不少专家媒体都在鼓吹未来房价上涨论，不少业内人士表示，海南房价或许在2023年的下半年达到近三年的上涨峰值。
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